به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «صبح توس»، کلنگ احداث مجتمع خدمات رفاهی بین‌راهی لوتوس ملل، با عنوان بزرگ‌ترین مجتمع بین‌راهی شرق کشور، اردیبهشت سال ۱۳۹۸ با حضور شهید علی لاریجانی، رئیس وقت مجلس شورای اسلامی، در کیلومتر ۲ ورودی تربت‌حیدریه از سمت مشهد و در زمینی به مساحت ۱۶ هکتار بر زمین زده شد.

این طرح با هدف ایجاد مجموعه‌ای چندمنظوره برای ارائه خدمات رفاهی، تجاری، گردشگری و تفریحی به مسافران و رانندگان عبوری از محورهای مواصلاتی منطقه تعریف شد، پروژه‌ای که قرار بود علاوه بر ارتقای خدمات بین‌راهی، به ایجاد اشتغال و تقویت ظرفیت اقتصادی تربت‌حیدریه نیز کمک کند.

با این حال، کلنگ‌زنی اولیه به آغاز سریع و مستمر عملیات اجرایی منجر نشد و مشکلات مربوط به اسناد زمین، مجوزهای قانونی، تغییر کاربری، پروانه ساخت و تأمین زیرساخت‌ها از جمله موانعی بود که در سال‌های نخست، اجرای پروژه را با تأخیر مواجه کرد.

در ادامه و با رایزنی‌های نماینده مردم تربت‌حیدریه در مجلس، بخشی از مقدمات قانونی و اجرایی پروژه طی سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ پیگیری شد و پس از تغییر نقشه‌های سرمایه‌گذار، عملیات اجرایی فاز نخست در زمینی به مساحت حدود هشت هکتار وارد مرحله اجرا شد.

وعده اشتغال صدها نفر و سرمایه‌گذاری چند هزار میلیاردی

برای اجرای مجتمع لوتوس ملل، سرمایه‌گذاری چندین هزار میلیاردی پیش‌بینی شده بود و در مقاطع مختلف، از ایجاد ۵۰۰ تا ۷۰۰ فرصت شغلی مستقیم پس از راه‌اندازی مجموعه سخن گفته شد، ارقامی که اهمیت اقتصادی پروژه برای شهرستان و ضرورت تعیین تکلیف آن را برجسته می‌کند.

در مراسم آغاز عملیات اجرایی، مدیرعامل مؤسسه ملل از آمادگی برای اجرای سریع پروژه و تلاش برای ثبت رکورد در ساخت چنین مجموعه‌ای سخن گفته بود و پایان سال ۱۴۰۲ به‌عنوان زمان پیش‌بینی‌شده برای بهره‌برداری از فاز نخست اعلام شد.

موقعیت جغرافیایی پروژه، در مجاورت کمربندی و مسیرهای ارتباطی ورودی شهر، از جمله مزیت‌هایی عنوان شده بود که می‌توانست امکان دسترسی مسافران و رانندگان را فراهم کند. 

همچنین با توجه به جایگاه تربت‌حیدریه در تولید و تجارت زعفران و پسته، توسعه خدمات تجاری و گردشگری در این مجموعه می‌توانست زمینه عرضه محصولات منطقه و رونق فعالیت‌های اقتصادی را فراهم کند.

با وجود این اهداف، فاصله میان زمان‌بندی‌های اعلام‌شده و وضعیت کنونی پروژه، پرسش‌هایی درباره دلایل تأخیر، نحوه تأمین مالی و زمان واقعی بهره‌برداری ایجاد کرده است.

تأمین مالی دولتی، وعده‌ای که نیازمند شفاف‌سازی است

یکی از موضوعات مطرح‌شده درباره تأمین مالی این پروژه، وعده اختصاص بخشی از منابع حمایتی دولتی بود که بر اساس اطلاعات منتشرشده در رسانهکهت و از سفر معاونان وزارت میراث فرهنگی به تربت‌حیدریه در سال ۱۴۰۱، مقرر شده بود ۵۰ درصد اعتبار ساخت مجتمع، تا سقف ۴۰۰ میلیارد تومان، از محل اعتبارات تبصره ۱۸ توسط وزارت میراث فرهنگی تأمین شود.

با این حال، اطلاعات موجود درباره میزان تخصیص و پرداخت این منابع، وضعیت تحقق تعهدات مالی و سهم هر یک از طرف‌های دخیل در اجرای پروژه، برای ارزیابی دقیق علل توقف یا کندی عملیات کافی نیست.

روشن شدن میزان تسهیلات مصوب، منابع پرداخت‌شده، تعهدات باقی‌مانده و نسبت آن‌ها با هزینه‌های اجرایی می‌تواند به درک دقیق‌تری از وضعیت فعلی طرح منجر شود، به‌ویژه آنکه تأخیر در پروژه‌ای با این حجم سرمایه‌گذاری، علاوه بر سرمایه‌گذار، بر انتظارات عمومی درباره اشتغال و توسعه خدمات شهرستان نیز تأثیر می‌گذارد.

از وعده تکمیل اسکلت تا اعلام پیشرفت ۱۵ درصدی

سرپرست این پروژه، در تربت‌حیدریه با اشاره به فعالیت یک شرکت بومی تربتی در پروژه اظهار کرد: قرارداد اجرایی تا پایان شهریور ۱۴۰۲ اعتبار داشت و تلاش بر این بود تا اسکلت سازه در این بازه زمانی تکمیل شود.

جواد علیپور گفت: تأمین مصالح بر عهده کارفرما بوده و مصالح موردنیاز، از جمله میلگرد، فراهم شده بود و برنامه بتن‌ریزی‌های مستمر و تلاش برای بهره‌برداری از مجموعه تا پایان سال ۱۴۰۴ اعلام شده بود.

وی ادامه داد: در آن مقطع، اجرای جایگاه سوخت نیز در برنامه قرار داشت و مجموعه‌ای شامل ساختمان تجاری، اقامتگاه و پارکینگ خودروهای سنگین، شهربازی، مجموعه آبی، هتل، تالارهای پذیرایی و پردیس سینمایی برای طرح پیش‌بینی شده بود، اما با اتفاقاتی که برای مجموعه کشوری لوتوس ملل و بانک آینده افتاد این پروزه را فعلا متوقف کرده‌ است.

با این حال، تحقق وعده‌های اعلام‌شده درباره تکمیل اسکلت و بهره‌برداری در زمان مقرر، نیازمند بررسی میدانی و ارائه گزارش رسمی از سوی سرمایه‌گذار و دستگاه‌های مسئول است که سرمایه‌گذار در حال حاصر در دسترس نیست

پیشرفت سازه‌ای ۹۰ درصد، پیشرفت کلی ۱۵ درصد

معاون استاندار و فرماندار ویژه تربت‌حیدریه درباره وضعیت مجتمع لوتوس ملل، گفت: پیشرفت سازه‌ای پروژه حدود ۹۰ درصد، اما پیشرفت کلی آن حدود ۱۵ درصد است و عملیات اجرایی در مرحله دیوارچینی قرار دارد.

مجتبی شجاعی با اشاره به توقف مقطعی پروژه، افزود: که با همراهی نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی، قبل از اتفاقات بوجود آمده برای بانک آینده و مجموعه کشوری لوتوس ملل، موضوع در دیدار با جوادی، مدیرعامل بانک ملل، پیگیری شده و پس از آن تغییراتی در روند اجرای طرح به وجود آمده است.

وی ادامه داد: فاصله قابل توجه میان پیشرفت سازه‌ای و پیشرفت کلی پروژه، نیازمند توضیح فنی دقیق‌تری است و پیشرفت سازه‌ای صرفاً بخشی از وضعیت اجرایی مجموعه را نشان می‌دهد و برای ارزیابی میزان آمادگی آن جهت بهره‌برداری، باید وضعیت تأسیسات، تجهیزات، تکمیل ساختمان‌ها، محوطه‌سازی، زیرساخت‌ها و مجوزهای بهره‌برداری نیز مشخص شود.

تغییر اولویت فازها برای بازگشت سرمایه

فرماندار ویژه تربت‌حیدریه همچنین از پیشنهاد تغییر اولویت‌بندی فازهای پروژه خبر داد و گفت: در جلسه‌ای اعلام کردیم به‌جای آغاز زودهنگام بخش شهربازی، بهتر است بخش‌هایی در اولویت قرار گیرند که زمینه سوددهی سرمایه‌گذار را زودتر فراهم کنند.

شجاعی بیان کرد: این پیشنهاد می‌تواند با هدف تسریع در بازگشت سرمایه و فراهم کردن امکان تأمین هزینه‌های مراحل بعدی پروژه مطرح شده باشد، هرچند نتیجه آن به تصمیم سرمایه‌گذار، وضعیت منابع مالی و امکان بهره‌برداری مستقل از بخش‌های مختلف بستگی دارد.

در حال حاضر تمامی پروزی‌های کشوری لوتوس ملل به دلیل مباحث بوجود آمده متوقف شده است.

انتهای خبر/