به گزارش پایگاه خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «صبح توس»؛ سیدخلیل منبتی، دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی صبح امروز در حاشیه بازدید از پروژه مسکن طرح «خانه امید» در شهرک شهید باهنر، با اشاره به اجرای پروژه‌های متعدد مسکن در سطح استان اظهار کرد: در حال حاضر چندین هزار واحد مسکونی در نقاط مختلف استان در حال ساخت است و پروژه‌ها با روند مناسبی در حال اجرا هستند.

وی افزود: یکی از مشکلات اصلی در اجرای پروژه‌های مسکن، تأمین منابع مالی است؛ چراکه با توجه به شرایط تورمی، هزینه‌های اجرای پروژه‌ها به‌سرعت تغییر می‌کند و منابعی که در زمان آغاز پروژه پیش‌بینی شده، در ادامه پاسخگوی هزینه‌های جدید نیست.

فراخوان بنیاد مسکن برای مشارکت خیرین در ساخت مسکن

دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی با تأکید بر نقش خیرین در حل مشکل مسکن تصریح کرد: برای حل این مشکل نباید تنها به منابع مالی خیرین توجه کنیم، بلکه باید از ظرفیت فکری و مدیریتی آنها نیز استفاده شود و زمینه‌ای فراهم کنیم که خیرین بتوانند در اجرای پروژه‌های مسکن مشارکت مؤثر داشته باشند.

منبتی ادامه داد: پیشنهاد ما این است که در پروژه‌هایی که بنیاد مسکن اجرا می‌کند، بخشی از واحدها با مشارکت مستقیم خیرین احداث شود و بنیاد نیز زمین مورد نیاز را به‌صورت رایگان و در قالب اجاره ۹۹ ساله در اختیار آنها قرار دهد.

وی بیان کرد: برخی خیرین اعلام کرده‌اند که تمایل دارند برای زوج‌های جوان و خانواده‌های نیازمند واحد مسکونی احداث کنند و حتی در مواردی این واحدها را با قیمت پایین‌تر از قیمت بازار در اختیار متقاضیان قرار دهند.

اجرای مدل «اجاره به شرط تملیک» برای خانه‌دار شدن مردم

دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی با اشاره به ضرورت استفاده از روش‌های جدید برای تأمین مسکن گفت: یکی از پیشنهادهای جدی ما استفاده از مدل «اجاره به شرط تملیک» است تا افرادی که توان پرداخت یکجای هزینه مسکن را ندارند، بتوانند به‌تدریج و از محل پرداخت اجاره، مالک واحد مسکونی شوند.

منبتی افزود: امروز بخش قابل توجهی از مردم حتی اگر درآمد مناسبی داشته باشند، توان پرداخت چند میلیارد تومان برای خرید مسکن را ندارند؛ بنابراین نمی‌توان انتظار داشت فردی که توان پرداخت اجاره ماهانه را دارد، بتواند یکباره چند میلیارد تومان برای خرید خانه پرداخت کند.

وی ادامه داد: در مدل اجاره به شرط تملیک، خیر می‌تواند واحد مسکونی را احداث کند و متقاضی نیز با پرداخت‌های ماهانه، در یک دوره مشخص مالک آن واحد شود.

زمین بنیاد مسکن در اختیار خیرین قرار می‌گیرد

وی خاطرنشان کرد: بنیاد مسکن آمادگی دارد زمین مورد نیاز را در شهرها و سایر نقاط در اختیار خیرین قرار دهد و پروانه و سهم واحدهای مربوط به خیر نیز مشخص باشد تا بتوانند با اطمینان بیشتری در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند.

دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی گفت: در این مدل حتی می‌توان سازوکار واگذاری را از طریق بانک یا یک نهاد واسط تعریف کرد تا خیرین در آینده با مشکلات حقوقی و اجرایی مواجه نشوند و فرآیند واگذاری واحدها نیز به شکل شفاف انجام شود.

منبتی با اشاره به تجربه اجرای این مدل در سایر کشورها اظهار کرد: در بسیاری از کشورها مدل‌های بلندمدت واگذاری مسکن مورد استفاده قرار گرفته است و می‌توان با بررسی کارشناسی، الگوهای موفق را متناسب با شرایط کشور اجرایی کرد.

مشارکت سازندگان در پروژه‌های بنیاد مسکن

وی با اشاره به یکی دیگر از روش‌های تأمین منابع مالی پروژه‌های مسکن تصریح کرد: در برخی پروژه‌ها از ظرفیت سازندگان نیز استفاده کرده‌ایم و بخشی از منافع پروژه در اختیار سازنده قرار می‌گیرد تا در تأمین هزینه‌های ساخت مشارکت کند.

دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی افزود: در یکی از پروژه‌ها نیز ساخت ۴۵۲ واحد مسکونی آغاز شده و برای پیشبرد این پروژه از ظرفیت سازندگان استفاده کرده‌ایم تا بخشی از منابع مورد نیاز تأمین شود.

منبتی با اشاره به مشکلات متقاضیان نهضت ملی مسکن گفت: یکی از مشکلات این است که برخی متقاضیان در میانه اجرای پروژه به دلیل ناتوانی در تأمین آورده، مجبور می‌شوند امتیاز خود را واگذار کنند و این مسئله باعث می‌شود فردی که سال‌ها در انتظار خانه‌دار شدن بوده، در نهایت نتواند واحد مسکونی خود را تحویل بگیرد.

وی ادامه داد: هدف ما باید این باشد که متقاضی از ابتدای پروژه تا زمان تحویل کلید بتواند مسیر را ادامه دهد و در نهایت صاحب خانه شود؛ چراکه اگر فردی در میانه راه به دلیل مشکلات مالی از پروژه خارج شود، فلسفه اصلی اجرای طرح‌های مسکن محقق نمی‌شود.

مشکل مسکن به اقشار کم‌درآمد محدود نیست

منبتی با بیان اینکه مشکل مسکن امروز تنها مربوط به اقشار بسیار کم‌درآمد نیست، اظهار کرد: افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها باعث شده است این مشکل به بخش‌های گسترده‌تری از جامعه سرایت کند و حتی افرادی که درآمد متوسط و بالاتری دارند نیز برای تأمین مسکن با مشکل مواجه باشند.

وی افزود: وقتی فردی سقفی بالای سر خود نداشته باشد، بخش قابل توجهی از درآمد و ذهن او صرف تأمین اجاره‌بها و نگرانی از افزایش اجاره در سال بعد می‌شود و این موضوع می‌تواند فشار اقتصادی و اجتماعی زیادی به خانواده‌ها وارد کند.

دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی تأکید کرد: مسئله مسکن یکی از مسائل مهم کشور است و برای حل آن باید از روش‌های کارشناسی و قابل اجرا استفاده کرد؛ صرفاً افزایش تعداد پروژه‌ها بدون توجه به توان مالی متقاضیان نمی‌تواند مشکل را به‌طور کامل برطرف کند.

منبتی گفت: اگر قرار است تسهیلات بانکی به متقاضیان پرداخت شود، باید میزان وام و شرایط بازپرداخت آن متناسب با هزینه واقعی ساخت و توان پرداخت مردم باشد تا متقاضی در میانه پروژه با مشکل مواجه نشود.

زمین از بنیاد مسکن، ساخت از خیرین

وی با دعوت از خیرین برای مشارکت در طرح‌های مسکن بیان کرد: بنیاد مسکن این آمادگی را دارد که زمین مورد نیاز را تأمین کند و خیرین نیز ساخت واحدهای مسکونی را برعهده بگیرند.

دبیرکل بنیاد مسکن خراسان رضوی خاطرنشان کرد: در این مدل، خیر می‌تواند مشخص کند واحدهای ساخته‌شده به چه گروهی واگذار شود و بنیاد مسکن نیز در فرآیند ساخت و تأمین زمین، زمینه اجرای پروژه را فراهم می‌کند.

منبتی در پایان گفت: امیدواریم با استفاده از ظرفیت خیرین، سازندگان، مردم و دستگاه‌های اجرایی بتوانیم شرایطی فراهم کنیم که روزی برسد که هیچ خانواده‌ای در استان خراسان رضوی دغدغه نداشتن سرپناه نداشته باشد.

انتهای خبر/