یک کارشناس مسکن با اشاره به همگامی اجاره‌بها باقیمت مسکن، تأثیر نرخ دلار بر بازار مسکن در یک دهه اخیر را بازخوانی و در خصوص اصلاح روند سیاستی در این خصوص هشدار داد.
به گزارش پایگاه تحلیلی خبری «صبح توس»، به نقل از «شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا»؛ مهدی سلطان محمدی کارشناس و فعال حوزه مسکن به بررسی تأثیرات نوسانات نرخ دلار بر بازار مسکن پرداخت و اظهار کرد: قیمت مسکن در طول دهه‌های گذشته به‌شدت تحت تأثیر نوسانات ارزی قرارگرفته و این مسئله به یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن تبدیل‌شده است.
سرمایه‌گذاران در بازار مسکن
سلطان محمدی تأکید کرد: بسیاری از افرادی که به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازند، مصرف‌کننده نهایی نیستند. این سرمایه‌گذاران بیشتر به دنبال کسب سود از طریق خریدوفروش یا اجاره دادن املاک هستند. به همین دلیل، تحولات بازار مسکن بیشتر تحت تأثیر رفتار این گروه قرار دارد تا مصرف‌کنندگان واقعی.
رابطه اجاره‌بها با تورم و قدرت خرید
این کارشناس مسکن همچنین به ارتباط اجاره‌بها با تورم و قدرت خرید خانواده‌ها اشاره کرد و افزود: در سال‌های اخیر، اجاره‌بها به نسبت قیمت مسکن عقب‌مانده بود، اما اکنون این روند در حال تغییر است. پیش‌بینی می‌شود که میزان اجاره‌بها به‌تدریج به ۴.۵ تا ۵ درصد قیمت مسکن برسد. این تغییرات در اجاره‌بها به‌طور مستقل از نوسانات قیمت مسکن سرشته می‌گیرد و تا زمانی که افزایش نرخ ارز ادامه داشته باشد و قیمت تمام‌شده ساخت و فروش را تحت تأثیر خود قرار دهد روند افزایشی بازار اجاره هم ادامه خواهد یافت.
تأثیرات کوتاه‌مدت و بلندمدت تصمیمات دولتی
سلطان محمدی ضمن اشاره به تأثیرات کوتاه‌مدت حمایت‌های دولت و قوانین اعلام‌شده بر کنترل اجاره‌بها، هشدار داد که در بلندمدت، کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای می‌تواند به زیان مستأجران منجر شود.
وی توضیح داد: قیمت اجاره به عرضه و تقاضا وابسته است و کاهش عرضه معمولاً به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود. افزایش قیمت‌های کنونی نیز از یک‌سو موجب کاهش و کند شدن ساخت‌وساز و عرضه‌شده و از سوی دیگر روی قیمت نهایی املاک اثرگذار بوده است پس انتظارات تورمی مردم هم با نگاه به این روند شکل‌گرفته که موجب افزایش قیمت اجاره‌بها برای بار دوم در میانه سال شده است.
این کارشناس به ریسک‌های مرتبط با اجاره دادن و مقررات سخت‌گیرانه دولت اشاره‌کرده و بیان کرد: این عوامل ممکن است سرمایه‌گذاران و مالکان و صاحبان املاک را از ورود به بازار اجاره منصرف کند. به همین دلیل، با کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای، قیمت‌ها مسکن استیجاری به سمت افزایش حرکت خواهد کرد.
وضعیت مستأجران در تهران
سلطان محمدی همچنین به وضعیت مستأجران در تهران اشاره نموده و گفت: خواسته یا ناخواسته حدود ۵۰ درصد از مردم تهران مستأجر هستند. این در حالی است که تقاضا برای اجاره به‌طور مداوم در حال افزایش است، درحالی‌که عرضه به‌شدت کاهش‌یافته است. این دو عامل درنهایت منجر به افزایش قیمت اجاره خواهد شد و اکنون شاهد هستیم که مستأجران در شرایطی که افزایش قیمت را مشاهده می‌کنند به مناطق پایین‌تر و مستأجران مناطق پایین‌شهر به‌طرف شهرستان‌های اطراف تهران کوچ می‌کنند که این نیز به‌نوبه خود اثرات ویژه اقتصادی خود در حمل‌ونقل و مصرف سوخت و ... را به دنبال خواهد داشت.
وی در پایان، وی به ویژگی‌های خاص بازار خریدوفروش مسکن اشاره کرد و گفت: این بازار، بازاری کند و لخت است و تغییرات قیمت در آن به‌سرعت بازار دلار نیست. لذا، تأثیر نوسانات نرخ دلار بر قیمت مسکن معمولاً با تأخیر رخ می‌دهد و در حال حاضر، اثر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن هنوز به‌طور کامل نمایان نشده است.
انتهای خبر/
- روایتی از خدمت هزار روزه در فرهنگ و ارشاد طرقبه شاندیز
- سوریه؛ عبرتی برای تاریخ
- تاثیر رسانه و فضای مجازی در تحولات سوریه
- مسیر تربتحیدریه به مشهد مسدود شد
- تاثیر سیره حضرت زهرا (س) بر زندگی زنان مسلمان
- جبههگیریهای خصمانه آمریکا عامل بحرانهای جدید سوریه
- فرهنگ مقاومت باید مردمی باشد
- یلدا، آئینی مشترک بین ایران و همسایگان
- خراسان رضوی دومین تولیدکننده چغندر قند کشور
- انتصاب سردار رسولی به سمت جانشینی سپاه امام رضا (ع)
- تحویل ۲۰۰واحد مسکونی به متقاضیان مسکن ملی نیشابور
- افتتاح ۱۳ پروژه بسیج سازندگی در بخش شاندیز
- دویدن در مسیر هزار کیلومتری نذر سردار دلها
- فرماندار جدید باخرز معارفه شد
- تولیدات فاخر راه مبارزه علیه تهاجم فرهنگی است
- موجآفرینی بانوی پیشران با تولیدات رسانهای
- رقابت جذاب علمی فشرده نخبگان جوان
- اجرای ۱۲۰ برنامه ویژه روز زن در تربتجام
- مجلس پیگیر وام ساخت جدید مسکن
- تلاش دولت و مجلس برای مردمیسازی بودجه ادامه دارد
- تکمیل پروژههای منطقه تربتحیدریه نیازمند ۲ همت است
- سردار سلیمانی؛ اسوه مقاومت و جهاد بود
- نظر مردم کاشمر درباره سردار سلیمانی
- مکتب حاجقاسم الگوی تربیتی نسلهای آینده
- امروز باید مراقب شایعهپراکنیها و تحلیلهای غلط باشیم
- طرح جایگزینی چراغهای کممصرف در خراسان رضوی آغاز شد
- حاجقاسم مرد میدانهای سخت بود
- تمرکززدایی و کوچکسازی دولت یک ضرورت است
- خراسان رضوی نیازمند سرمایه‌گذاری در حوزه فرآوری معادن است
- زنجیره تولید و ارزش افزوده در خراسان رضوی تکمیل شود
- تکمیل پروژههای خراسان رضوی نیازمند ۵۵۰ همت است
- سردار سلیمانی، سرباز وفادار رهبری و انقلاب بود
- واکسیناسیون بیش از ۸۹ هزار رأس دام سبک و سنگین در فیروزه
- حراست از تاسیسات آبفا در ۱۴۷ نقطه شهری
- گرامیداشت پنجمین سالگرد شهادت حاج قاسم سلیمانی
- مجموعه آبی آبشار در تربتحیدریه به بهرهبرداری رسید
- مردی از مقاومت، الگویی برای آزادیخواهان جهان
- بزرگترین مجتمع فرآوری کائولن شرق کشور در تربتحیدریه افتتاح شد
- سردار سلیمانی؛ نماد و الگوی بصیرت و ایثار برای جوانان
- رئیس مجلس شورای اسلامی وارد تربت حیدریه شد
- سردار سلیمانی، نماد مقاومت و ایستادگی بود
- سردار سلیمانی، پیوند دهنده جبهه مقاومت اسلامی بود
- سردار سلیمانی، نمادی از غیرت، عزت و تقوا بود
- جانبخشی جوان نیشابوری به ۴بیمار نیازمند دریافت اعضا
- نیشابور پیشرو در یکپارچهسازی اراضی کشاورزی
- از نگاه مکتب سلیمانی، ایران اسلامی حرم است
- شهید سلیمانی تفسیر واقعی از «سرباز وطن»
- لزوم تلاش جدی مسئولان برای رفع مشکلات مردم
- روحیه مقاومت باید در دل جوانان نهادینه شود
- دویدن در مسیر هزار کیلومتری نذر سردار دلها
- مشاهده بیشتر
