چالش تأمین زمین؛ مانع پیشرفت مسکن ملی نیشابور

به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «صبح توس»، با گذشت چند سال از آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن در کشور، تأمین زمین به‌عنوان نخستین و مهم‌ترین پیش‌نیاز اجرای این طرح، همچنان یکی از چالش‌های اصلی در برخی از مناطق به‌ویژه شهرستان نیشابور به شمار می‌رود. در حالی‌ که هزاران نفر از شهروندان نیشابوری در این طرح ملی ثبت‌نام و حتی تأیید نهایی شده‌اند، کمبود زمین مناسب، روند عملیاتی شدن پروژه‌ها را با تأخیر و سردرگمی مواجه کرده است. اراضی موسوم به «سعیدی» که در مجاورت محدوده شهری نیشابور واقع شده‌اند، به‌عنوان یکی از گزینه‌های اصلی تأمین زمین مطرح هستند، اما به‌دلیل پیچیدگی‌های حقوقی، اختلاف‌نظر میان نهادهای مسئول و مسائل مرتبط با کاربری اراضی، همچنان بلاتکلیف باقی مانده‌اند. در این گزارش به بررسی ابعاد مختلف این مسئله و پیگیری‌های صورت‌گرفته برای حل آن می‌پردازیم.

دو سال بلاتکلیفی متقاضیان طرح «جوانی جمعیت»

یکی از متقاضیان ثبت‌نام در طرح جوانی جمعیت مسکن ملی در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اجتماعی پایگاه خبری تحلیلی «صبح توس»؛ اظهار داشت: بنده از متقاضیان دریافت زمین در قالب طرح جوانی جمعیت هستم که مطابق وعده‌های داده‌شده، قرار بود اداره راه و شهرسازی در مدت مشخصی نسبت به واگذاری زمین اقدام کند. اما با وجود گذشت بیش از دو سال و پیگیری‌های مکرر، هنوز هیچ اقدام عملی صورت نگرفته است. 

وی افزود: نه تنها زمان‌بندی‌های وعده‌ داده‌ شده رعایت نشده، بلکه بسیاری از متقاضیان نیز در مراجعه به نهادهای مسئول با پاسخ‌های مبهم و عدم شفافیت در روند اجرایی مواجه شده‌اند.

این فرد متقاضی ثبت‌نام در طرح ملی مسکن افزود: ما تنها خواستار اجرای تعهداتی هستیم که از سوی نهادهای رسمی اعلام شده است. بسیاری از ما به امید اجرای این طرح، برنامه‌ریزی‌های مهمی در زندگی خود انجام داده‌ایم. اما متأسفانه امروز، بلاتکلیف مانده‌ایم و پاسخی روشن دریافت نمی‌کنیم. 

بررسی وضعیت تأمین زمین برای مسکن ملی نیشابور

مرتضی دهنوی رئیس اداره راه و شهرسازی نیشابور درخصوص وضعیت ملی مسکن این شهرستان گفت: از بین32 هزار و 519 نفر ثبت‌نام‌کنند در طرح نهضت ملی مسکن نیشابور، 16 هزار و 107 نفر تایید نهایی شده و تاکنون برای ۴ هزار و 668 نفر زمین در سایت فدک (۳۶ هکتار) تخصیص داده شده است، اما در حال حاضر 11 هزار و 439 نفر متقاضی دیگر همچنان در انتظار تأمین زمین هستند.

وی با اشاره به اینکه ۳ هزار و 213 نفر نیز در قالب طرح جوانی جمعیت، ثبت نام کرده‌اند که از این تعداد یک‌هزار و 960 نفر تایید نهایی شده‌اند، بیان کرد: برای تأمین زمین مورد نیاز برای این متقاضیان، سایت 435 هکتاری دشت در نظر گرفته شده که هم اکنون در حال آماده‌سازی است. رئیس اداره راه و شهرسازی نیشابور گفت: آماده‌سازی سایت دشت که برای ساخت واحدهای ویلایی یک طبقه طراحی شده تاکنون ۲۲ درصد پیشرفت فیزیکی دارد. در این خصوص قرعه‌کشی برای متقاضیانی که مبلغ ۴۰ میلیون تومان واریز کرده‌اند، انجام شده و تحویل زمین برای ساخت به‌زودی آغاز خواهد شد.

طرح نهضت ملی نیشابور رتبه نخست استان را کسب کرده است

معاون استاندار و فرماندار ویژه شهرستان نیشابور نیز با بیان اینکه نهضت ملی مسکن در نیشابور به عنوان یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکن‌سازی استان خراسان رضوی در حال اجرا است، گفت: این شهرستان از نظر تعداد واحدهای تحویلی و پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها، رتبه نخست استان را به خود اختصاص داده است اما با این حال، موانع قانونی و اجرایی هم‌چنان برخی از بخش‌های پروژه را با چالش مواجه کرده است.

مهدی دونده یکی از چالش‌های اصلی طرح مسکن ملی نیشابور را وضعیت اراضی شرق جاده باغرود موسوم به اراضی سعیدی عنوان کرده و ادامه داد: قبلاً برای تأمین زمین توافقاتی انجام شده بود. اما به‌رغم بازدید وزیر جهاد کشاورزی و اعضای کمیسیون عمران مجلس، هنوز نتیجه‌ای قطعی حاصل نشده و به دلیل مانع قانونی ناشی از تبصره ۲ ماده ۹ قانون جهش تولید مسکن، این اراضی به محدوده شهری الحاق نشده‌اند. 

وی بیان می کند: این قانون بررسی کیفیت خاک را برای تغییر کاربری الزامی دانسته و با توجه به اینکه این اراضی دارای خاک مرغوب (درجه ۱ و ۲) هستند، تاکنون مجوز الحاق صادر نشده است.

بیش از ۱۲ هزار نفر در نیشابور در انتظار تأمین زمین برای طرح مسکن ملی

سیدیحیی سلیمانی نماینده مردم حوزه انتخابیه نیشابور در خصوص مسکن ملی نیشابور گفت: در حال حاضر بیش از ۱۲ هزار نفر در نیشابور در انتظار تأمین زمین برای طرح مسکن ملی هستند، که تاکنون برای ۵ هزار متقاضی، زمین تامین شده است و تصمیم‌گیری در این زمینه در اختیار استانداری و اداره راه و شهرسازی قرار دارد.

وی درباره اراضی موسوم به سعیدی اظهار داشت: یکی از چالش‌های اصلی در این خصوص، محدودیت‌های قانونی مربوط به نوع خاک این اراضی است. بر اساس قوانین موجود، زمین‌های کلاس ۱ و ۲ کشاورزی نمی‌توانند برای ساخت مسکن ملی مورد استفاده قرار گیرند، مگر آنکه اصلاحات قانونی لازم انجام شود که این فرآیند زمان‌بر خواهد بود.

نماینده مردم حوزه انتخابیه نیشابور بیان داشت: در آذرماه سال گذشته، رئیس کمیسیون عمران مجلس و معاون وزیر راه و شهرسازی سفری به نیشابور داشتند تا مسائل مرتبط با وزارت راه و شهرسازی در این شهرستان را از نزدیک بررسی کنند. 

سلیمانی با اشاره به دغدغه اصلی مردم شهرستان افزود: هدف اصلی ما از این بازدید، کمک به رفع مشکل متقاضیان نهضت ملی مسکن در نیشابور است؛ متقاضیانی که تعدادشان قابل توجه است، اما متأسفانه با مشکل کمبود زمین مواجه هستند. این موضوع باعث شده اجرای پروژه‌ها با چالش روبرو شود و نگرانی‌هایی در میان مردم به وجود آید. 

نماینده مردم نیشابور در مجلس تأکید کرد: ما این موضوع را به‌صورت جدی از طریق کمیسیون‌های تخصصی مجلس، وزارت راه و شهرسازی و شخص وزیر محترم پیگیری می‌کنیم تا بتوانیم در سریع‌ترین زمان ممکن، زمین مناسب را برای اجرای طرح‌های مسکن در اختیار متقاضیان قرار دهیم. 

سلیمانی در پایان خاطرنشان کرد: با هماهنگی و هم‌افزایی میان دستگاه‌های اجرایی، نمایندگان مجلس و مسئولان وزارتخانه، امیدواریم شرایطی فراهم شود که مردم شریف نیشابور هرچه زودتر صاحب‌خانه شوند و دغدغه‌ مسکن در این منطقه به‌طور کامل برطرف گردد.

 مردم نیشابور منتظر اقدام عملی برای رفع مشکل مسکن هستند

محمد رستمی، دیگر نماینده حوزه انتخابیه نیشابور، در جریان بازدید معاون وزیر راه و شهرسازی از اراضی پیرامون شهر نیشابور، با تأکید بر ضرورت تأمین زمین برای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، خواستار تسریع در الحاق اراضی موسوم به «سعیدی» به محدوده شهری نیشابور شد.

رستمی اظهار داشت: یکی از مشکلات بزرگ نیشابور در حوزه مسکن، کمبود زمین برای پاسخ‌گویی به نیاز متقاضیان است. از آغاز دوره نمایندگی، با جدیت موضوع تأمین زمین، به‌ویژه الحاق اراضی سعیدی به محدوده شهر نیشابور را دنبال کرده‌ایم. این موضوع، مطالبه‌ای جدی از سوی مردم است.

وی افزود: در مسیر پیگیری این مسئله، وزیر محترم جهاد کشاورزی، معاونان ایشان، اعضای کمیسیون عمران مجلس و نیز معاون وزیر راه و شهرسازی را به منطقه دعوت کردیم تا از نزدیک این زمین‌ها را ببینند و تصمیم‌گیری‌ها با درک درست از موقعیت انجام شود. ما به‌دنبال آن هستیم که این گره زمین باز شود و امیدواریم با همکاری و همراهی همه نهادهای ذی‌ربط، اراضی سعیدی به نیشابور الحاق شوند و زمینه ساخت مسکن برای حدود ۱۱ هزار نفر از متقاضیان فراهم شود. 

رستمی با اشاره به مسائل مطرح‌شده از سوی وزارت جهاد کشاورزی ادامه داد: گرچه جهاد کشاورزی شهرستان نیشابور موافقت خود را اعلام کرده و بیان داشته که این اراضی قابلیت الحاق دارند، اما در سطح کلان، به دلیل ثبت این زمین‌ها به‌عنوان اراضی کشاورزی درجه یک و دو، موانعی ایجاد شده است. این در حالی است که سال‌هاست در این اراضی کشت‌ و کاری انجام نشده و از سوی دیگر، این زمین‌ها در مجاورت محدوده شهری هستند و عملاً بلااستفاده باقی مانده‌اند.

وی تصریح کرد: تأکید ما بر این است که این زمین بلااستفاده، با شرایط ویژه‌ای که دارد، بهترین گزینه برای پاسخ به نیاز فوری مردم به مسکن است. نباید اجازه دهیم روندهای اداری و نگاه‌های غیرواقعی مانع از استفاده بهینه از این ظرفیت شود. باید قانونی، منطقی و سریع تصمیم‌گیری شود.

نماینده مردم نیشابور با اشاره به نگاه و انتظار مردم گفت: مردم به جزئیات فنی و اختلاف نظر میان وزارتخانه‌ها کاری ندارند؛ آن‌ها هر روز با چشم خود می‌بینند که یک زمین وسیع و بلااستفاده کنار شهرشان رها شده، در حالی که خودشان با مشکل کمبود زمین برای مسکن روبه‌رو هستند. این موضوع حس بدی را در مردم ایجاد کرده و ما به‌عنوان مسئولان، وظیفه داریم این وضعیت را اصلاح کنیم. 

رستمی در ادامه با اشاره به سایر سایت‌های پیشنهادی برای ساخت مسکن گفت: ما از سایت دشت بازدید کردیم، اما این منطقه به دلیل فاصله زیاد، موقعیت مناسبی ندارد و مورد استقبال مردم نیست. همچنین سایت عشق‌آباد هم در دستور بازدید قرار دارد، اما به نظر بنده آن هم با اقبال مردمی روبه‌رو نخواهد شد. آنچه اولویت مردم است، همین اراضی سعیدی است که هم موقعیت جغرافیایی مناسبی دارد و هم از نظر شهری به نیشابور پیوسته است. 

وی در پایان ابراز امیدواری کرد: با تداوم بازدیدهای میدانی و تصمیم‌گیری مبتنی بر واقعیت‌های منطقه، مسئولان بتوانند در شورای عالی شهرسازی و سایر مراجع ذی‌صلاح، مسیر قانونی الحاق این اراضی را هموار کنند. ما در مجلس این موضوع را با جدیت دنبال خواهیم کرد تا مردم شریف نیشابور هرچه زودتر از نعمت خانه‌دار شدن بهره‌مند شوند.

تأمین زمین در نیشابور با جدیت در حال پیگیری است 

معاون وزیر راه و شهرسازی و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در جریان بازدید از شهرستان نیشابور، ضمن اشاره به ویژگی‌های خاص این منطقه در حوزه تأمین زمین، از بررسی میدانی سایت‌های پیشنهادی برای اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن خبر داد و اظهار داشت: بازدیدی که با حضور نمایندگان مجلس و مدیرکل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی انجام شد، عمدتاً در چارچوب وظایف دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور و در ارتباط با موضوع تأمین زمین برای طرح‌های مسکن و شهرسازی بود.

غلامرضا کاظمیان شیروان ادامه داد: با توجه به ویژگی‌های خاص نیشابور، از جمله سابقه تاریخی، تراکم جمعیت و وضعیت زمین‌های کشاورزی پیرامون آن، تأمین زمین در این منطقه یک کار پیچیده و نیازمند بررسی‌های دقیق و تخصصی است. شورای عالی شهرسازی و معماری کشور متشکل از ۱۱ عضو دارای رأی از وزارتخانه‌ها و نهادهای مختلف است و ما به‌عنوان دبیرخانه این شورا، وظیفه شناسایی، ارزیابی و پیشنهاد گزینه‌های مناسب برای تأمین زمین را بر عهده داریم. 

وی با اشاره به وضعیت فعلی تأمین زمین در استان خراسان رضوی افزود: بر اساس آمارهای دریافتی، اقدامات خوبی در حوزه تأمین زمین انجام شده است، اما با توجه به تعداد بالای متقاضیان ثبت‌نام‌ و تأییدشده در طرح نهضت ملی مسکن، همچنان با کمبودهای جدی مواجه هستیم. به همین منظور، بازدید از سایت‌های مختلف در دستور کار قرار گرفته تا بهترین گزینه‌ها برای تأمین مسکن مردم نیشابور شناسایی شود.

دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با اشاره به یکی از سایت‌های مورد بازدید که برای خانه‌دار شدن حدود ۱۰ هزار نفر پیش‌بینی شده است، گفت: تصمیم نهایی صرفاً بر اساس یک سایت نخواهد بود. چندین سایت به‌صورت هم‌زمان در حال ارزیابی هستند و ممکن است تصمیم‌گیری نهایی منجر به انتخاب ترکیبی از آن‌ها شود. این تصمیم‌گیری باید در شورای عالی شهرسازی و معماری که اعضای آن در سطح ملی هستند، انجام شود.

کاظمیان شیروان تأکید کرد: هدف از بازدیدهای میدانی این بود که از نزدیک شرایط و اطلاعات واقعی زمین‌ها بررسی شود تا بتوانیم ارزیابی دقیق‌تری از ظرفیت‌ها و محدودیت‌ها داشته باشیم. اطلاعاتی که از طریق بازدیدهای میدانی به‌دست می‌آید، نقش کلیدی در ارائه پیشنهادهای کارشناسی و تسریع روند تصمیم‌گیری خواهد داشت. 

معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: هم وزارت راه و شهرسازی و هم نمایندگان محترم مجلس با تمام توان پیگیر حل مسئله تأمین زمین و خانه‌دار شدن مردم شریف نیشابور هستند و امیدواریم با همکاری همه دستگاه‌ها، این مشکل در اسرع وقت و با دقت لازم حل شود و مردم به‌زودی شاهد تحقق وعده‌ها در قالب خانه‌دار شدن در طرح نهضت ملی مسکن باشند.

انتهای خبر/